Exclusief landhuis met guesthouse en bijgebouw
vijverslei 12, 2950 kapellen (ref. 5761)
€ 2.975.000
Rodenburgh bemiddelt in woningen en villa’s met zwembad in Brasschaat, Schoten, Schilde, Kapellen, Hoogstraten en de Kempen. Het gaat doorgaans om eigendommen vanaf ongeveer een miljoen euro, op ruime percelen.
Een zwembad komt in dit segment zelden alleen. Poolhouse, zonneterras en een aangelegde tuin horen er meestal bij, en bepalen mee de waarde van het geheel.
Ons actuele aanbod
Bent u benieuwd naar het actuele aanbod van huizen te koop in Kapellen?
Ontdek op onze website de meest recente panden en laat u inspireren door de stijlvolle woningen die Kapellen te bieden heeft.
Waar vindt u een huis met zwembad te koop?
In het aanbod van Rodenburgh komen woningen met zwembad het vaakst voor in Brasschaat, Hoogstraten, Kapellen en Schoten. In Hoogstraten en de Kempen liggen de percelen ruimer en de prijzen lager dan in de gemeenten dichter bij Antwerpen.
Een buitenzwembad vraagt ruimte en oriëntatie. Percelen vanaf ongeveer 2.000 vierkante meter lenen zich het best, met het bad op het zuiden en uit het zicht van de buren.
Binnenzwembaden komen minder vaak voor. Ze zitten meestal in villa’s met een wellnessruimte, en zijn het hele jaar bruikbaar.
Wat kost een huis met zwembad te koop?
Bij villa’s met een vraagprijs boven een miljoen euro is er vaak al een zwembad.
Een zwembad verhoogt de vraagprijs, maar niet in dezelfde mate als de aanlegkost. In het exclusieve segment is het vooral een vereiste van de koper, minder een investering die zichzelf terugbetaalt.
Buiten dit segment kan een zwembad zelfs kopers afschrikken, omdat het onderhoud en verbruik meebrengt. In het luxesegment speelt dat nauwelijks: daar wordt een zwembad verwacht.
Wat kost het onderhoud van een zwembad?
Een zwembad kost jaarlijks tussen 1.000 en 3.500 euro. Hoeveel precies, hangt af van hoeveel onderhoud u zelf doet en hoeveel u uitbesteedt.
De kost hangt af van de afmetingen, de verwarming en de afdekking. Een warmtepomp verbruikt minder dan een elektrische verwarming. Een rolluik of afdekzeil beperkt het warmteverlies en houdt het water schoner.
Vraag bij een bezichtiging altijd naar het bouwjaar van de installatie, het type verwarming en de laatste onderhoudsbeurt. Een verouderde installatie is een kost die kort na de aankoop terugkomt.
Waar let u op bij een woning met zwembad?
Kijk naar vijf zaken: de staat van de kuip en de technieken, het type verwarming, de afdekking, de vergunning van eventuele bijgebouwen, en de oriëntatie van het terras.
De technische ruimte vertelt het meest. Filterinstallatie, pomp en verwarming hebben een levensduur van ongeveer vijftien jaar. Vraag naar facturen van vervangingen.
Een poolhouse is vaak vergunningsplichtig. Controleer of het gebouw vergund is voordat u koopt, want achteraf regulariseren lukt niet altijd.
De oriëntatie bepaalt hoeveel u het bad effectief gebruikt. Een zwembad in de schaduw van bomen koelt sneller af en vraagt meer schoonmaak.
Een huis met zwembad kopen met een gespecialiseerde makelaar
Rodenburgh begeleidt u in vier stappen: zoekopdracht, gerichte selectie, bezichtiging met technische beoordeling, en onderhandeling tot de akte.
Bij de bezichtiging beoordelen wij de installatie, de staat van de kuip en de tuinaanleg rond het bad. Dat zijn de punten waar de kosten na de aankoop vandaan komen.
Bij poolhouses en bijgebouwen vragen wij de vergunningssituatie op. Zo weet u voor uw bod wat er vergund is en wat niet.
Een deel van ons aanbod delen wij enkel met geregistreerde zoekers. Panden met zwembad zitten daar geregeld bij.
Uw makelaar voor woningen met zwembad
Rodenburgh Immobiliën werkt vanuit het Dr. Roosensplein in Brasschaat en bemiddelt in Antwerpen, de Voorkempen en de Kempen.
Zoekt u ruimer, bekijk dan ook onze kastelen en landgoederen, of ons hippisch aanbod met stallen en weiland.
Veelgestelde vragen over een huis met zwembad te koop
Wat kost het onderhoud van een zwembad per jaar?
Een zwembad kost jaarlijks tussen 1.000 en 3.500 euro. Hoeveel precies, hangt af van hoeveel onderhoud u zelf doet en hoeveel u uitbesteedt.
Verhoogt een zwembad de waarde van een woning?
In het exclusieve segment wel, buiten dat segment vaak niet. Kopers van luxevastgoed verwachten een zwembad. Bij gewone woningen weegt de onderhoudskost voor veel kopers zwaarder dan de meerwaarde.
Is een verwarmd zwembad de moeite?
Met verwarming gebruikt u het bad ongeveer dubbel zo lang per jaar. Een warmtepomp verbruikt daarbij minder dan elektrische verwarming. Een afdekking beperkt het warmteverlies 's nachts aanzienlijk.
Hoeveel grond heb ik nodig voor een huis met zwembad?
Een perceel vanaf ongeveer 2.000 vierkante meter volstaat voor een zwembad met terras en voldoende afstand tot de buren. Voor een poolhouse en aangelegde tuin rekent u ruimer.
Is een poolhouse vergunningsplichtig?
Meestal wel, want het gaat om een bijgebouw. De regels verschillen per gemeente en per bestemming. Laat de vergunningssituatie nakijken voordat u een bod uitbrengt.
Waar vind ik een huis met zwembad in de provincie Antwerpen?
Rodenburgh heeft woningen met zwembad in Brasschaat, Hoogstraten, Kapellen en Schoten. In Hoogstraten en de Kempen liggen de percelen ruimer en de prijzen lager dan dichter bij Antwerpen.
