Uniek villa perceel op toplocatie

Luxe, ruime villa gelegen op een uniek en perfect gelegen zuid perceel aan de rand van Vriesdonk. De villa van ca. 640 m² bewoonbare oppervlakte staat centraal ingeplant op de grond van ca. 5.463 m².

Villa alsmede perceel beiden desgewenst zeldzame mogelijkheden.

Hoewel de villa nu reeds alle ruimte en comfort biedt (oa EPC B), zou deze kunnen worden uitgebreid tot ca. 1.200 m² woonoppervlakte. Opsplitsing van de grond in meerdere bouwpercelen  is ook mogelijk evenals Nieuwbouw van een villa van een eveneens woonoppervlakte tot 1.200 m. Het perceel heeft aan de D’Oultremontlei een straatbreedte van ca 29 meter met brede inrit naar de villa met aansluitende gebogen lange privé oprit naar parkeerterrein en dubbele garage. Straatzijde aan Frilinglei meet ruim 61 meter!

Alles onder voorbehoud vergunning gemeente Brasschaat.

Indeling

Riante entree met ruime vestiaire kasten en gastentoilet; via glazen deuren doorzicht naar achtertuin en ruime tussen hal met bureel. Voorts dubbele schuifdeuren naar zonnige L-vormige living bestaande uit een zitgedeelte (43m²) met open haard en eetkamer (36m²); voorzien van aluminium schuifpuien en panorama raam met uitzicht op de achtertuin met ruim terras.

Moderne eetkeuken (48m²) met ruim kookeiland en diverse inbouwtoestellen zoals vaatwasser (Miele), koelkast, micro-wave, oven en Amerikaanse vries/koelkast. Schuifpuien naar aangrenzend overdekt terras met buiten open haard.

Bijkeuken (20m²) met natuurstenen werkblad waaronder wasmachine- en droger aansluitingen, extra inbouw koelkast en ruime opbergmogelijkheden in kastenwanden.

Garage

Dubbele inpandige garage met sectionaal poorten en achterliggende werkplaats met personeels-ingang.

Verdieping

In totaal zijn er zes slaapkamers, twee volwaardige badkamers en een douchekamer met toilet.

De mastersuite of ouderslaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 35m², ingemaakte kasten, balkon en ensuite badkamer. Nog twee slaapkamers welke een badkamer delen, en nog eens twee slaapkamers met tussenliggende douchekamer met toilet. Tevens een ruime zit/slaapkamer (45,5m²) met kastenwand.

Kelder

De villa bezit naast een grote kruipruimte tevens een 3-tal kelderkamers (wijn- en bergkelder en een technische ruimte met stookolie CV en elektrische warmtewisselaar/boiler). Tevens zitten hier de omvormer van de PV installatie alsook de dubbele thuisbatterij in een aparte ruimte.

Tuin en buitenruimtes

Grenzend aan living en keuken zijn er twee ruime zuid-gerichte terrassen op blauwe steen met elektrische zonneschermen. In de achtertuin, waar u veel privacy geniet, een ruime saunablokhut.

Bijzonderheden

De gehele villa (EPC B) is voorzien van dubbel glas en geïsoleerd dak met natuur leien. Zonnepanelen en dubbele batterij, alarm aanwezig. Centrum/winkels, goede scholen en internationale school op 5 autominuten, hockeyvelden en tennisbanen nabij.

Mogelijkheden tot herontwikkeling

De unieke ligging en het ruime perceel bieden de mogelijkheid tot renoveren/uitbreiden van de huidige villa. Huidig geldende voorschriften geven mogelijkheden tot vergroten. Formele gemeentelijke toestemming blijft uiteraard altijd een voorbehoud.

Meer inlichtingen via ons kantoor.

Oplevering en overdracht in overleg.