Deze ruime villa in klassieke landelijke stijl is gelegen op een absolute toplocatie aan de Henri de Winterlei. Een degelijke, zeer goed onderhouden woning voorzien van alle hedendaags comfort. De ruime aangelegde tuin biedt u alle rust en privacy.
Indeling
U betreedt de villa middels de centrale inkomhal met vestiaireruimte met gastentoilet en lavabo. In de inkomhal tevens een brede trap naar de verdieping en toegang tot zowel keuken als leefruimtes. U betreedt de ruime, lichte living op eikenhouten vloer welke bestaat uit een zitkamer met open haard met zicht op het ruime terras (grotendeels overdekt) en aansluitend een gezellige eetkamer welke toegang heeft tot het terras en de tuin. Vanuit de eetkamer toegang tot de gezellige leefkeuken bestaande uit een eetgedeelte en ingerichte keuken voorzien van Lacanche fornuis en diverse inbouwtoestellen. Vanuit de keuken een overdekte doorgang naar een bijkeuken/berging alsook de inpandige garage voor twee wagens.
Garage
De inpandige garage is ruim 10 meter diep en zou zodoende twee auto’s kunnen plaatsen. Momenteel is de garage voorzien van inbouwkasten en aansluitingen voor wasmachine en droger en wordt slechts één auto binnen gezet. De garage is voorzien van automatische poort.
Verdieping
De ruime nachthal op parketvloer heeft toegang tot de hoofdslaapkamer met aansluitende serre/loungekamer ( ook geschikt als babykamer). Separate dressingkamer of mogelijke tweede slaapkamer. Ruime badkamer afgewerkt met Italiaanse marmer voorzien van een inloopdouche, dubbele lavabo en toilet. Een derde slaapkamer met ingemaakte kasten en een vierde slaapkamer welke momenteel als bureau wordt gebruikt. De tweede badkamer is voorzien van een toilet, ligbad en dubbele lavabo.
Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereikt u de afgewerkte tweede verdieping van ruim 100 m² met diverse ingemaakte kasten. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor bijkomende slaapkamer of badkamer.
Kelder
Ruime bergkelder.
Tuin en buitenruimtes
Zeer fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting. Ruime terrassen waaronder een royaal overdekt terras. De terrassen hebben een perfecte zonoriëntatie. Een aparte tuinberging is verscholen achter de beplanting.
Bijzonderheden
Deze woning werd steeds zeer goed onderhouden en in de periode 2010-2014 werden meerdere grote investeringen gedaan zoals een nieuwe verwarmingsinstallatie, bijkomende isolatie en schilderwerken. Het eigendom is voorzien van een uitgebreide alarminstallatie met beveiliging op alle ramen, rolluiken en slagluiken, een waterverzachter etc.
Oppervlaktes en technische details
Vermelde oppervlaktes zijn indicatief. Perceeloppervlaktes worden getoetst aan de kadastrale gegevens. De woonoppervlakte wordt doorgaans getoetst aan de opmetingen vanuit het EPC. Op vraag bezorgen wij u meer gegevens hieromtrent. Een volledig energieprestatiecertificaat kan u op aanvraag worden bezorgd.
| Adres: | Henri De Winterlei 13 Brasschaat |
| Referentie: | 20/1828 |
| Vraagprijs: | € 1.395.000 |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Ligging: | Residentieel |
| Perceeloppervlakte: | 2.910 m² |
| Bewoonbare opp.: | 324 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1963 |
| Renovatiejaar: | 2013 |
| Inhoud: | 972 m³ |
| Bouwlagen: | 4 |
| Algemene staat: | Normaal |
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Woonkeuken, Ingericht met toestellen |
| Kelder: | Ja |
| Terras: | 50 m² |
| Tuin: | 2.910 m² |
| Tuin oriëntatie: | Oost |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 (2 plaatsen) |
| Garage Types: | Inpandig |
| Parking: | 3 |
| Winkel: | Ja |
| School: | Ja |
| Snelweg: | Ja |
| Bank: | Ja |
| Ontspanning: | Ja |
| Restaurant: | Ja |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Roofing: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | CV-ketel, Aardgas |
| Alarm: | Ja |
| Geïndexeerd K.I.: | € 6.865 |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 3.766 |
| Kadastrale benaming: | 11322 Brasschaat afd 2 sectie E |
| Kadastrale Nummers: | 0148 F2 +G2 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 2.910 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 2181649 |
| EPC Index: | 378,00KWh/m²/jaar |
| EnergyClass: | D |
| EPC Opmaakdatum: | 31/07/2019 |
| EPC Geldig tot: | 31/07/2029 |
| Stedenbouwkundige vergunning : | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woonpark |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |