Met een perceel van ca. 6.000 m² en de aanwezigheid van een rijpiste biedt het mogelijkheden voor het houden van paarden aan huis.
Indeling
U betreedt de villa middels de inkomhal met vestiaire en gastentoilet, van hieruit toegang tot de ruime living met zitgedeelte en eetkamergedeelte. Aansluitend een tweede woonkamer met ontspanningsruimte welke deels werd ingericht als thuiscafé. Aan de achterzijde van de villa bevindt zich een gezellige leefkeuken voorzien van diverse inbouwtoestellen en een aparte zithoek met eetkamer aan de tuinzijde. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken of provisiekamer. Via de dienstgang met tweede toilet bereikt u de inpandige garage.
Garage
Deze inpandige garage biedt ruimte aan twee wagens alsook toegang tot de technische ruimte met elektrische installatie en zekeringkasten alsook de voorzieningen voor CV installatie.
Verdieping
De nachthal geeft toegang tot een eerste ruime slaapkamer welke momenteel is ingericht als kantoor- of spreekruimte, een badkamer en een separate waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. Centraal gelegen aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met dakterras of balkon en een eigen ingerichte badkamer. Nog drie slaapkamers, een linnenkamer en een vijfde slaapkamer met eveneens eigen sanitair.
Tuin en buitenruimtes
Aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid. Aan de achterzijde van de villa is een verhard gedeelte bedoeld voor eventueel nog te plaatsen stallingen. Achter de leefruimtes is een ruim terras voorzien met een zwembad.
Paarden aan huis
De open tuin en aanwezige ruimte biedt mogelijkheden voor het houden van paarden aan huis. Er is reeds een rijpiste voorzien en een verhard gedeelte voor het plaatsen van stallingen. Aan de achterzijde is het perceel toegankelijk voor dienstvoertuigen.
Bijzonderheden
Sinds 2017 werd de villa grondig verbouwd en gemoderniseerd. De woning wordt momenteel verwarmd met airconditioning/warmtepomp techniek. Alle voorzieningen werden getroffen voor traditioneel CV op aardgas, gasketel nog te plaatsen. De woning werd volledig geïsoleerd en voorziet in hedendaags comfort en luxe!
Meer inlichtingen via ons kantoor.
| Adres: | Enclave Grens 12 Baarle-Hertog |
| Referentie: | 23/2037 |
| Vraagprijs: | € 735.000 |
| Type: | Villa |
| Ligging: | Landelijk, Bosrijke omgeving |
| Perceeloppervlakte: | 5.898 m² |
| Perceelbreedte: | 36 m |
| Bebouwde opp.: | 255 m² |
| Bewoonbare opp.: | 413 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1967 |
| Renovatiejaar: | 2017 |
| Gevelbreedte: | 22,6 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Normaal |
| Slaapkamers: | 6 |
| Badkamers: | 3 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Woonkeuken, Ingericht met toestellen |
| Tuin: | 5.898 m² |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 2 (2 plaatsen) |
| Parking: | 4 |
| Dak: | Zadeldak |
| Gevel: | Baksteen |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | Airconditioning, Warmtepomp |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 2.654 |
| Kadastrale benaming: | 13002 Baarle-Hertog Sectie K |
| Kadastrale Nummers: | 72N/72A2 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 5.898 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 2964752 |
| EPC Index: | 151,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | B |
| EPC Opmaakdatum: | 11/09/2023 |
| EPC Geldig tot: | 11/09/2033 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter deels agrarisch, deels parkgebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |